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Rénover pour mieux louer

Dernière mise à jour : 11 oct. 2022

Rénover sa location pour mieux la louer


Préférerez les rénovations prioritaires en fonction de leur impact


On peut envisager de faire de nombreuses interventions, les réflexes de changement de peinture, d’électricité ou simplement de changer l’électroménager sont intéressants mais pas toujours impactants. Il y a d’autres aspects à prendre en considération pour effectuer une bonne rénovation pour sa location de vacances.

Pour pouvoir améliorer le potentiel de votre bien en location, et donc de vos revenus, vous devrez considérer les pistes de rénovations que nous vous proposons de découvrir dans l’article suivant.


Obtenir le meilleur taux “investissement / impact sur l’annonce en ligne”

L’annonce de votre bien, représentée par un photo ressemble en tout point à la vitrine d’un magasin. C’est en effet, le premier élément décisif dans le processus de sélection d’un logement par un voyageur. Il est donc primordial que votre rénovation permettre de faire évoluer la présentation de votre annonce.


1. Remplacer le mobilier : il est temps de moderniser le mobilier de votre bien, les attentes des voyageurs ont évolué. Ainsi, les banquettes en bois imposantes et inconfortables, se ont tout intérêt à être remplacées par un canapé-lit gigognes, ou canapé-lit double moderne et de bonne facture, dont la qualité d’assise et de sommeil n’est pas comparable. Les styles modernes incitent à l’habiller d’un tissu plus neutre pour alléger la pièce et venir l’embellir de coussins décos. Habillez également votre table avec une belle suspension et de nouvelles chaises, allégez ou remplacez le mobilier massif et il vaudra mieux éviter les couleurs sombres dans un petit espace.


2. Moderniser de la décoration : Pour commencer, observez vos rideaux. Ils occupent une surface importante et impactent fortement le rendu visuel. Si les motifs sont imposants, chargés ou les couleurs trop vives, il vaut mieux les remplacer. Les motifs ou les couleurs peuvent être conservés de manière plus subtile, avec une bande de tissus en prise de main par exemple. Pour le reste de la décoration, il faut éviter de trop charger les murs.


3. Les revêtements : apportez de la couleur à un mur (appuyez vous sur les tendances de marques comme Farrow & Ball, Ressource ou Bilboquet), vous pouvez aussi partir sur de nouveaux revêtements au sol en supprimant la moquette ou en recouvrant un ancien carrelage. En bref, il est plus intéressant d’amener de la nouveauté que de se contenter de rafraîchir.


Rénovation par Face/B d'un bien à Cannes



Les incontournables et les “petits plus”


Après le visuel principal, une annonce est alimentée par des visuels secondaires et des descriptifs. Il est inutile d’indiquer que votre hébergement est équipé de lits confortables, ou que le frigo vient d’être remplacé : ce sont des fondamentaux à respecter dans toute location. Utilisez plutôt le descriptif et les photos secondaires pour montrer que vous prenez soin d’équiper votre bien avec des petits plus, en phase avec les attentes actuelles : Une machine à café à capsule, une enceinte Bluetooth, une TV avec Chromecast, une console de jeu, un babycook etc…

Ce sont autant de petits détails qui peuvent être mentionnés dans l’annonce et qui vous permettront de vous différencier du reste des locations, pour un investissement limité.

Pour les incontournables, voici les points essentiels à respecter. Ils n’apportent pas de plus value particulière, mais sont indispensables pour conserver un hébergement en location. Sans ces fondamentaux, vous vous exposez à de vives critiques et de mauvais commentaires, voire une exclusion des réseaux de locations.


1. Les normes de sécurité : Veillez à respecter les normes de sécurité pour éviter toutes blessures ou accidents dans votre appartement. Des prises avec terre, pas de câbles électriques apparents, veiller à des rangements bien fixés au mur, pas de vis ou de clous saillants …


2. Une literie confortable : Cela doit être le centre de vos attentions : offrir un sommeil de qualité. Votre hébergement doit permettre à vos hôtes de profiter d’une bonne nuit réparatrice après avoir profité des activités offertes par la région. Pour cela, remplacez vos sommiers cassés ou abîmés, vos matelas en mousse affaissés, les pieds mal fixés ou cassés… Ne faites pas d’impasse sur la qualité de la literie.


Notre conseil : optez pour un matelas à ressorts ensachés, ce type de matelas propose la meilleure alternative pour concilier les adeptes du matelas souple et ceux du matelas ferme. Vous pouvez compléter cela avec une bonne isolation phonique et des rideaux 100% opaques, pour garantir des vacances ressourçantes.


3. Une salle de bain fonctionnelle et propre : la salle de bain reste un autre aspect fondamental, elle doit être propre, inspirer confiance, disposer de joints neufs ou irréprochables, et d'une robinetterie fiable. A la montagne, si vous n’avez qu’une salle de bain, conservez une baignoire. C’est un critère recherché par la clientèle adepte des sports d’hiver.


4. Le wifi : encore un “petit plus”, le wifi (gratuit) est devenu un indispensable dans tout logement de vacances digne de ce nom. Un wifi certes, mais un wifi de qualité.. Vos hôtes ont sûrement besoin de connecter plusieurs appareils par personne et chacun veut pouvoir en profiter correctement. Pensez aux familles avec ados, aux télétravailleurs, pour qui la qualité du wifi n’est pas négociable. S’il venait à faire défaut, certains pourraient raccourcir leur séjour… Donc prévoyez un débit minimum descendant de 5mbs / personne pour assurer une navigation correcte à vos invités.


Proposez un hébergement sobre mais mémorable !


Si comme pour la vente d’un bien, on conseille souvent de permettre aux futurs occupants de se projeter dans l’hébergement, on peut cependant nuancer cette affirmation pour le secteur des locations de vacances. Un bien sans “caractère” ne retiendra pas l’attention des voyageurs. On souhaite partir en vacances ou en week-end pour découvrir, se déconnecter.. pas pour rester dans la même ambiance que chez soi.

S’il est conseillé de ne pas surcharger la décoration, ni d’y apporter trop de marques personnelles “photos des 3 générations de la famille, portrait du chien, etc…” Vous pouvez sélectionner des éléments qui vont lui permettre de se démarquer du reste de l’offre. Vous pouvez penser à un élément signature : une couleur, une suspension statutaire, un tableau ou un miroir remarquable.. Vos futurs hôtes discuteront entre eux du choix de logement et il sera plus facile pour eux d’identifier, de retenir leur attention et de parler de votre location grâce à ces éléments.


Rénovation par Face/B d'un bien à Cannes




Pour vous aider dans le choix de décoration et l’agencement de votre chambre, Face/B peut vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter et à remplir quelques informations concernant votre projet via ce lien : https://renovation.face-b.fr/home



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