Quelles aides pour rénover une résidence secondaire ou une location saisonnière ?
- Thomas Montgrandi
- 15 oct.
- 5 min de lecture
Rénover une résidence secondaire ou un logement en location saisonnière est souvent une étape clé : pour améliorer le confort, séduire les voyageurs, respecter les nouvelles exigences énergétiques, et surtout valoriser son patrimoine.
Bonne nouvelle : même si les aides à la rénovation sont plus limitées que pour les résidences principales, il existe plusieurs leviers financiers et fiscaux qui permettent d’alléger le coût des travaux tout en optimisant la rentabilité du bien. Et au delà de l'aspect financier, il existe aussi des aides pratiques et des services pour vous accompagner dans ce projet.
Chez Face B, nous accompagnons chaque année de nombreux propriétaires dans ces démarches, de la conception à la rénovation clés en main — en montagne, sur le littoral ou partout sur le territoire. Voici l’essentiel à savoir avant de vous lancer.
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1. Les aides à la rénovation énergétique encore accessibles aux résidences secondaires
Les résidences secondaires ne peuvent plus prétendre à la plupart des aides de l’ANAH (comme MaPrimeRénov’), mais plusieurs dispositifs restent ouverts à condition de respecter certains critères.
✔️ 1. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE constituent aujourd’hui la principale aide nationale pour financer une rénovation énergétique d’une résidence secondaire.Ils sont versés par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.) ou leurs partenaires, dès lors que les travaux sont réalisés par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
💡 Exemples de travaux éligibles :
isolation des combles, murs ou planchers ;
remplacement des fenêtres simple vitrage ;
installation d’une pompe à chaleur ou d’un poêle performant ;
régulation et programmation du chauffage.
👉 Le montant varie selon la nature des travaux, la zone climatique et la surface du logement. Certaines plateformes comme PrimesEnergie.fr ou Effy permettent d’estimer son montant.
✔️ 2. La TVA réduite à 5,5 %
Autre levier : la TVA à 5,5 % applicable sur les travaux de rénovation énergétique, y compris dans une résidence secondaire (si le logement a plus de 2 ans).Ce taux préférentiel concerne la main-d’œuvre et les matériaux fournis par une entreprise.
Sont concernés :
l’isolation thermique (combles, murs, planchers) ;
le remplacement de menuiseries extérieures ;
les équipements de chauffage ou d’eau chaude performants ;
la pose de systèmes de régulation et de ventilation efficaces.
Cette réduction s’applique uniquement si l’entreprise est RGE et si le matériel est facturé par elle — les achats “en direct” par le propriétaire ne sont pas concernés.
✔️ 3. L’exonération temporaire de taxe foncière
Certaines communes ou intercommunalités encouragent la rénovation par une exonération partielle ou totale de taxe foncière (50 % à 100 %) pour les logements ayant réalisé des travaux d’économie d’énergie. Il n'existe pas de liste officielle des communes mais vous pouvez vous rapprocher de votre commune pour savoir si elle adhère à ce dispositif.
Conditions :
le logement doit dater d’avant 1989 ;
les travaux doivent correspondre à ceux éligibles au crédit d’impôt transition énergétique (CITE) ;
la mesure doit avoir été votée localement (commune, EPCI).
Renseignez-vous auprès de votre mairie : ces dispositifs ne sont pas automatiques mais peuvent représenter plusieurs centaines d’euros d’économie par an.
2. Les régimes fiscaux pour les locations saisonnières en 2025
Si vous louez votre bien en meublé (Airbnb, Abritel, Gîtes de France, etc.), vous relevez du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).C’est dans ce cadre que se jouent les avantages fiscaux liés à la rénovation, à l’aménagement et à la décoration.
🧾 Le régime micro-BIC
Location meublée de tourisme non classé - Revenus < 15 000 € - 30 % d'abattement
Location meublée de tourisme classée - Revenus < 77 700 € - 50% d'abattement
Location meublée "résidentielles" (location de ma résidence principale) - Revenus < 77 700 € - 50% d'abattement
Avantage : simplicité administrative.Limite : aucune déduction réelle des dépenses ni amortissement.
🧾 Le BIC réel simplifié (LMNP ou LMP)
C’est le régime le plus intéressant pour les propriétaires qui engagent des travaux de rénovation, d’aménagement ou de décoration.
Vous pouvez :
✅ déduire l’ensemble des charges réelles (travaux, ameublement, électroménager, linge, honoraires, intérêts d’emprunt, etc.) ;
✅ amortir le bien immobilier, le mobilier et les travaux sur plusieurs années ;
✅ réduire significativement, voire neutraliser, votre imposition sur les revenus locatifs.
C’est la solution la plus utilisée pour les locations saisonnières en montagne et sur le littoral, où les montants investis sont plus élevés.
3. Les aides locales : les ORIL (Opérations de Réhabilitation de l’Immobilier de Loisir)
Au-delà des dispositifs nationaux, certaines stations touristiques ont mis en place des programmes spécifiques appelés ORIL — Opérations de Réhabilitation de l’Immobilier de Loisir.
🏔 Qu’est-ce qu’une ORIL ?
Les ORIL sont des programmes portés par les collectivités locales (souvent avec l’appui de la Région, de l’État ou de l’ANAH) visant à rénover le parc de logements de loisir vieillissant : studios des années 70, résidences de tourisme obsolètes, copropriétés peu occupées…
Objectif :
améliorer la performance énergétique et le confort d’usage,
moderniser l’image de la station,
remettre sur le marché des logements aujourd’hui vacants ou peu attractifs.
🏘 Où les trouve-t-on ?
Des programmes ORIL ont été menés ou sont en cours dans plusieurs grandes stations de montagne (liste non exhaustive) :
Tignes,
Les Belleville (Les Menuires, Val Thorens),
Les 2 Alpes,
Aussois,
La Plagne,
ou encore Les Saisies.
Chaque commune définit ses critères : localisation du bien, niveau de performance énergétique visé, engagement de mise en location, etc.Les propriétaires peuvent obtenir :
des subventions directes sur le coût des travaux,
une aide à la maîtrise d’œuvre,
voire des bonus fiscaux ou facilités administratives pour relouer le bien rénové.
🔎 Attention : il n’existe malheureusement aucune liste nationale à jour des communes proposant ce type de dispositif.Le plus efficace reste de se rapprocher des acteurs locaux : mairie, communauté de communes, office de tourisme, ou agence d’urbanisme.
👉 Vous pouvez consulter le site de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement), qui recense certains dispositifs d’aides locales disponibles région par région :https://www.anil.org/aides-locales-travaux/
4. Financer, rénover… et valoriser son bien
Au-delà des aides, la rénovation reste un investissement patrimonial rentable.Un logement remis au goût du jour, mieux isolé et bien décoré :
consomme moins,
se loue plus facilement,
et se revend plus cher.
💬 Plusieurs études montrent qu’un logement rénové et bien meublé peut générer jusqu’à +30 % de revenus supplémentaires en location courte durée.
Et dans les zones de montagne, où la concurrence est rude et les saisons courtes, cette différence de revenus peut rapidement rembourser le coût des travaux.
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5. Face B : votre partenaire pour une rénovation rentable et durable
L'aide financière n'est pas la seule contrainte pour faire face à une rénovation à distance. Obtenir de l'aide pratique et un service adapté est aussi un paramètre important pour passer à l'action. Chez Face B, nous accompagnons les propriétaires de résidences secondaires et de locations saisonnières dans toutes les étapes du projet :
diagnostic et avant-projet,
conception architecturale et décoration,
gestion des travaux et de l'ameublement clés en main,
accompagnement administratif et technique.
Nos équipes locales interviennent partout en France, dans les stations alpines, sur la Côte d’Azur, la Vendée, le Morbihan, et de plus en plus dans les Pyrénées et sur le littoral atlantique.
Notre objectif : que chaque rénovation soit à la fois esthétique, performante et rentable.
🔑 En résumé
Même si les aides à la rénovation des résidences secondaires sont plus restreintes, plusieurs leviers permettent de planifier ses travaux et les financer en partie :
les CEE,
la TVA à 5,5 %,
l’exonération de taxe foncière décidée localement,
les ORIL dans certaines stations touristiques,
les aides locales répertoriées par l’ANIL,
les régimes fiscaux avantageux pour les locations meublées (amortissement, déduction, déficit).
les solutions clés en main de rénovation et d'ameublement de résidence secondaire comme Face/B
👉 Rénover aujourd’hui, c’est anticiper les obligations énergétiques de demain tout en valorisant votre bien. Et si vous profitiez de l’intersaison pour lancer votre projet ?
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